Продажа собственной квартиры – это сложный и долгий процесс, и все пройдет гладко, если вы отнесетесь ответственно ко всем мелочам. В этой статье мы расскажем вам о нюансах, которые стоит знать перед продажей недвижимости.
Рынок недвижимости
Первым делом необходимо проанализировать состояние рынка недвижимости, динамику цен. Если наблюдается спад, лучше всего отложить процесс продажи, а если подъем – нужно вделать все как можно быстрее. При этом стоит учитывать, что все доходы облагаются налогом, соответственно, вам необходимо будет заплатить и налог с продажи недвижимости. Но есть некоторые моменты, по ссылке вы сможете узнать, как не платить налоги с продажи недвижимости законными методами.
Оценка квартиры
Следующий шаг – определиться с ценой. Здесь вы можете обратиться к риелторам или самостоятельно подсчитать стоимость одного квадратного метра, которая зависит от состояния квартиры, района, где находится дом, наличие лифта (если верхние этажи), домофона, инфраструктуры и так далее.
Объявление
Далее вам стоит определиться, на каких рекламных площадях вы будете размещать объявление о продаже недвижимости. Можно начать с чего-то одного, к примеру, опубликовать рекламу о продаже квартиры в обычной газете, а можно охватить сразу все возможности, в частности, разместить объявление в интернете на специализированных сайтах. Если реакции на ваше объявление не будет, скорее всего, вы очень завысили стоимость, и наоборот – при шквале звонков стоит задуматься, не слишком вы дешево продаете.
Показ
Если вы уже договорились с потенциальными покупателями, необходимо тщательно подготовиться к их визиту.
Первое – в квартире должен быть идеальный порядок: устраните неприятные запахи, помойте окна, выбросьте все лишнее. Если квартира в плохом состоянии, лучше сделать косметический ремонт. Второе – людей, которые могут стать покупателями вашей недвижимости, встречайте на улице, проведите их наиболее удобным путем к дому – маршрут распланируйте заранее. Таким образом вы обойдете все неприятные места и сможете самым выгодным образом продемонстрировать преимущества района.
Покупатель
Идеальный вариант – покупатель со свободными средствами, который не планирует брать в банке ипотеку. Если все же покупка будет совершаться посредством ипотечного кредитования, узнайте все о банке, который будет выдавать кредит.
Мы надеемся, что наши советы помогут вам совершить выгодную и безопасную сделку.
